MKD: какво е това в жилищно-комуналните услуги и каква е разликата между жилищна сграда и частна
Напоследък в речника на съвременния човек се появиха много различни съкращения, чието значение понякога не е ясно на всички. В тази връзка могат да възникнат неприятни ситуации при решаване на жизненоважни проблеми, особено за възрастни хора, които не използват Интернет. MKD: какво е това в жилищно-комуналните услуги, каква е разликата между жилищна сграда и частна, както и каква работа трябва да изпълнява управляваща компания в жилищна сграда и какво е ТБО - това е темата на тази статия в онлайн списанието homemaster.techinfolux.com.
Жилищният кодекс на Руската федерация (Жилищен кодекс на Руската федерация) е основният документ, уреждащ отношенията, свързани с използването на жилищни и нежилищни помещения
Съдържанието на статията
- 1 MKD - какво е това, според RF LC
- 2 Основните характеристики на жилищна сграда
- 3 Каква е разликата между жилищна сграда и частна къща
- 4 Какви помещения са част от жилищна сграда
- 5 За какъв вид работа е отговорност управляващата компания
- 6 Как се формират тарифите за поддръжка на жилищна сграда?
- 7 ТБО - какво е това в жилищните и комуналните услуги и кой е отговорен за предоставянето на обществени услуги
- 8 Какво е дъска за жилищна сграда
MKD - какво е това, според RF LC
Жилищният кодекс на Руската федерация е приет през 2004 г. в съответствие с Федерален закон № 188-FZ от 29 декември 2004 г.
MKD е съкратено наименование на "жилищна сграда", което предполага наличието на набор от няколко жилищни помещения (апартаменти), които имат общи нежилищни помещения или се отварят към обща сграда, ограничена от определен парцел.
Забележка! Отличителна черта на жилищната сграда е присъствието на няколко собственици, които могат да бъдат физически и юридически лица, както и държавни агенции.
Въпросите, свързани с общото имущество на собствениците в жилищна сграда, както и въпросите за общото събрание са отразени в глава 6 на КТ на РФ „Обща собственост на собствениците на помещения в жилищен блок. Общо събрание на такива собственици ”.
Състав на обща собственост в жилищна сграда
Основните характеристики на жилищна сграда
Основните характеристики на жилищна сграда включват такива параметри като:
- адрес на местоположение;
- година на строителство;
- номерът на типовата серия или индивидуалния проект, въз основа на който е извършено строителството;
- вид къща и наличие на вградени и прикрепени помещения;
- брой етажи;
- брой входове;
- наличие и брой асансьори;
- броят на жилищните и нежилищните помещения;
- обща площ с декодиране по вид налични помещения;
- кадастрален номер на поземления имот, където се намира къщата;
- площта на парцела, включена в общата собственост на собствениците на жилища;
- зона за паркиране, ако има такава, в границите на парцела;
- документи за признаване на къщата като спешна, ако има такава;
- клас на енергийна ефективност, в случай на енергиен одит на сградата;
- допълнителна информация от различно естество.
Провеждането на енергиен одит на жилищни сгради не е задължително събитие, но в резултат на това можете значително да намалите разходите за общите нужди на домакинствата, свързани с използването на енергийни ресурси
Основните характеристики на MKD трябва да бъдат отразени в допълнението към споразумението за управление на жилищна сграда. В допълнение към горните позиции, посоченото приложение трябва да отразява информация за елементите на подобряването на местната зона, както и границите на оперативната отговорност на управляващото дружество и енергоснабдителните организации.
Каква е разликата между жилищна сграда и частна къща
Основната разлика между частна и жилищна сграда е обектът на собственост.
Ако в частна къща, според този критерий, обектът на закона е самата къща, тогава за MKD обектът на закона са отделни апартаменти.
Забележка! За частна къща с няколко собственика обект на правото обаче е самата сграда, която в случая е в споделена собственост.
Разликите между жилищна сграда и частна се определят от следните параметри:
- присъствието на собственика (ите) на имота;
- наличието на обща собственост в споделена собственост;
- система за контрол на къщата и наличието на специални органи, които извършват този процес;
- наличието на компоненти на жилищна сграда, които са в различни форми на собственост.
Градската къща прилича на частна къща, но защото собствениците притежават общ парцел, тогава този тип сгради принадлежи към категорията на жилищните сгради
С прости думи, разликите могат да бъдат формулирани по различен начин, а именно:
- жилищната сграда е разделена на стаи, а жилищната сграда е разделена на апартаменти;
- има споделена собственост в жилищна сграда, но не и в частна къща;
- частна къща се управлява от собственика, а в MKD - събрание на притежателите на права на жилищни помещения.
Какви помещения са част от жилищна сграда
В съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация помещенията в обща споделена собственост в жилищна сграда включват:
- Помещения, които не са част от апартаменти и служат за поддръжка на няколко обекта на недвижими имоти (стълбища и площадки, асансьори, коридори и технически етажи, мазета и др.).
- Помещения, служещи за социални и културни събития и места за общ отдих на собствениците на жилища.
- Строителни конструкции (покрив, стени и др.), Както и комунални услуги, които се използват за снабдяване на обекти с недвижими имоти с енергия (водоснабдителни и канализационни мрежи, топлоснабдяване и електричество).
- Поземленият парцел, на който са разположени MKD и прилежащата прилежаща територия, в съответствие с кадастралния план.
Схема на разпределение на обща собственост MKD
За какъв вид работа е отговорност управляващата компания
Управляващо дружество е организация, на която собствениците на обекти на недвижими имоти поверяват управлението на своето имущество, което е в обща собственост в съответствие с Доверителния акт.
Важно! Отговорностите на управляващите дружества се регулират от Жилищния кодекс на РФ, включително членове № 161 и 162.
Управляващото дружество действа въз основа на сключения договор със собствениците на жилища и извършва следните работи:
- осигурява безопасността на живот в обслужвана сграда в съответствие с Правилата за пожарна безопасност и изискванията на санитарните и епидемиологичните стандарти;
- предоставя на собствениците достъп до обекти на недвижими имоти в споделена собственост;
- поддържа инженерно оборудване и общи измервателни уреди на къщата, инсталирани на инженерни комуникации, в изправност;
- ремонтира обща къща собственост;
- осъществява общо управление на дейностите на MKD.
Отговорности на управляващото дружество за поддържането на MKD
Цялата работа, извършена от управляващото дружество, може да бъде класифицирана, както следва:
- поддръжка на обща собственост на къщата и поддържане на текущите нужди на собствениците на жилища (извозване на боклук, енергийни доставки и др.)
- текущи и основни ремонти на общо имущество.
Как се формират тарифите за поддръжка на жилищна сграда?
Получаването на доход е право на управляващото дружество (MC) и това се регулира от нормативни документи. В тази връзка организация, която е сключила споразумение за управление на доверието със собствениците на жилища, формира тарифи за своите услуги, свързани с поддържането на обща собственост.
Списъкът на такива услуги и работи се одобрява от събранието на собствениците на жилища, а размерът на тяхната себестойност се определя въз основа на актуалните цени, съществуващи към момента на одобрението, както и в съответствие с „Правилата за поддържане на общото имущество в жилищен блок“, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 13.08.2006 г. № 491. Разходите за поддръжка и ремонт се определят въз основа на оценка, съставена за конкретен имот.
Структурата на състава на плащането за услугите на управляващото дружество за поддържане на MKD
В структурата на тарифите, определени от Наказателния кодекс, собственици на жилища, се показват следните редове:
- разходи за поддържане на общо имущество;
- поддръжка на инженерно оборудване и комуникации;
- извозване на битови отпадъци;
- поддържане на местната зона.
ТБО - какво е това в жилищните и комуналните услуги и кой е отговорен за предоставянето на обществени услуги
Съкращението MSW е съкратеното наименование на „твърди битови отпадъци“, което беше пуснато в обращение през 2016 г. и записано в Жилищния кодекс на РФ (чл. 154) като комунална услуга, предоставяна от управляващи компании.
Забележка! Понятието "твърди битови отпадъци" е разговорно, а "битови твърди битови отпадъци" е правилното наименование на битовите отпадъци, записано в нормативни документи (Федерален закон № 458-FZ от 29 декември 2014 г.).
Правилата за управление на ТБО са регламентирани от Правителственото постановление № 1156 от 12 ноември 2016 г. „За управлението на битови твърди битови отпадъци и за изменение на Резолюцията на правителството на Руската федерация от 25 август 2008 г. N 641“. В допълнение към този документ, правилата за работа с ТБО се уреждат от документите, показани на следващата фигура.
Документи, регулиращи правилата за обработка на ТБО
В разписката, издадена от управляващото дружество на собственика на жилище за комунални услуги, ТБО се отразява в отделен ред. Платимата сума зависи от приетия метод за изчисляване, който определя мерната единица за предоставяне на тази услуга: броя на регистрираните жители в апартамента или размера на жилището.
Важно! Тарифата за събиране и извозване на ТБО трябва да отчита вида на събирането на тези отпадъци: отделно по категории или общи.
Какво е дъска за жилищна сграда
Съветът на жилищната сграда е избран орган, който не е юридическо лице и се избира от общото събрание на собствениците на жилища. Отговорностите и функциите на съвета на MKD са определени от RF JK, те могат да бъдат формулирани по следния начин:
- Контрол върху дейността на управляващото дружество.
- Координация на дейностите по Наказателния кодекс и определяне на приоритетните дейности, необходими за изпълнение.
- Разглеждане и одобряване на разчети за капитални и текущи ремонти.
- Проучване и изготвяне на предложения за подобряване на услугата от доставчици на енергия и други организации, предоставящи услуги за поддържане на MKD.
Роля на съвета на MKD за наблюдение на работата на управляващото дружество
Забележка! Съветът на жилищна сграда трябва да изготви план за своята работа за годината, след което докладва за извършената работа на общото събрание на собствениците на жилища.
Председател се избира от членовете на съвета на жилищна сграда, който е снабден с определени правомощия, изразени в неговите права и задължения.
Права на председателя на ICM:
- подписва актове на работа, извършена в съоръжения на MKD;
- подписва актове за нарушения, установени в работата на Наказателния кодекс и други организации, предоставящи услуги на MKD;
- решава въпроси с администрацията на региона, където се намира MKD, в случай на нарушения на дейността на Наказателния кодекс.
Задължения на председателя на МКБ:
- ръководи дейността на Съвета на MKD;
- преговаря с управляващата компания за сътрудничество и предоставяне на услуги;
- действа от името на собствениците на жилища в различни административни органи при издаване на подходящо пълномощно.
Правомощия на председателя на MKD
Всички въпроси, свързани с дейността на Наказателния кодекс, съвета и председателя на ICM, могат да бъдат разрешени, като се знаят съответните нормативни документи, както и да има опит в разрешаването на правни въпроси. Ето защо, ако възникнат трудности и проблеми в тази сфера на живота на съвременния човек, най-добре е да потърсите помощ от квалифициран адвокат, работещ в областта на жилищно-комуналните услуги.
Видео: какво прави председателят на Съвета на ICM
Зареждане... 
