Преустройство на апартаменти: какво може и какво не може да се направи?

Етикети:Вътрешен дизайн, Дизайн

Повечето от обитателите на стандартната жилищна площ на апартаментите мечтаят за нови възможности за планиране на жилището, тъй като първоначалното подреждане на стаите не е съвсем задоволително. Много възможности за жилище са разделени на стаи, които са неудобни за семействата. Важно е да се разбере дали преустройството на апартамента ще бъде решението на проблема: какво може и какво не може да се направи едновременно - такива въпроси трябва да бъдат внимателно проучени. Струва си да се разгледат съществуващите забрани и разрешителни в тази област.

Преустройство на апартаменти: какво е възможно и какво не

Решението за преустройство ви позволява да създадете удобно и свободно пространство

Съдържанието на статията

1 Преустройство на апартамент: какво може и какво не може да се произведе?
- 1.1 Какво можете да промените?
- 1.2 Важни ограничения при ново развитие
2 Как да узаконите реконструкцията на апартамент сами?
- 2.1 Как да узаконим вече направеното преустройство на апартамент?
- 2.2 Колко струва санирането на апартамент?
3 Различни примери за реконструкция, като се вземе предвид площта
4 Видео: преустройство на двустаен апартамент в къща от серията P-44

Препланиране на апартамент: какво може и какво не може да се произведе?

Промените, които могат да бъдат направени, се регулират от закона. Струва си да се проучат някои точки от Жилищния кодекс, които се отнасят до подреждането на пространството.

Интересни опции за смяна на помещенията се изпълняват с помощта на интересни дялове

Какво можете да промените?

Жилищният код позволява някои опции за промени, но те се извършват само след документално потвърждение. Разрешено е да се рушат стени, които не се считат за носещи. Те могат да бъдат напълно демонтирани или леко модифицирани. Можете също така да изградите нови дялове за разделяне на пространството. Не забравяйте да изчислите възможните натоварвания на етажите на сградата.

Разрушаването на разрешени дялове ви позволява да увеличите максимално пространството

Можете да увеличите пространството, като демонтирате стените между стаята и лоджията. За това пространство балконът ще трябва да бъде допълнително изолиран... Банята може да се увеличи с коридор или килер.Позволено е инсталиране на джакузи в банята.

Използването на допълнителни помощни помещения помага да се разшири пространството, както и да се създаде допълнително място за съхранение

С разрешение можете да направите промени във водоснабдителната и водоснабдителната система. След като извършите всички изчисления, можете да преустроите апартамента. Какво може и какво не може да бъде демонтирано конкретно във вашия случай, ще бъде подканено от районната служба за жилищно настаняване.

Полезна информация! Можете да изградите допълнителни дялове с помощта на гипсокартон, който е лесен за инсталиране и лек материал.

Важни ограничения при ново развитие

Забранено е извършването на строителни работи, които нарушават или влошават техническите характеристики на носещите конструкции.

Определено трябва да проучите важните забрани, когато преустройвате стая.

Всички носещи стени могат да се видят на плана на техническия паспорт на корпуса. Те ще бъдат маркирани. Тези елементи могат не само да бъдат разрушени, но и да създадат допълнително натоварване върху тях. Ако разделянето на стаите е извършено без разрешение, тогава се предвижда определена глоба.

Следните стени са носещи:

стени, обърнати навън;
прегради, разделящи апартаменти и входни стени.

За да повторите индивидуалната комуникация, не можете да използвате общи магистрали. Кога монтаж на топли подове на закрито, трябва да помислите за инсталиране на допълнително оборудване за отопление на вода.

Демонтажът на неносещи прегради и тяхната промяна ви позволява да създавате необичайни дизайнерски решения

Не нарушавайте работата на щрангове, газопроводи и вентилационни системи. Всяка такава работа трябва да бъде съгласувана със съответните организации. Най-често в малките помещения се използват промени при комбиниране хол и кухни. В този случай се прилагат две опции:

замяна газова печка за електрически;
монтаж на допълнителен прозорец или врата.

Можете да комбинирате всекидневната и кухнята по различни начини.

Забранено е преместването на банята, тъй като тя не трябва да се намира над жилищните помещения на съседите.

Полезна информация! Площта на хола по време на подреждането не трябва да бъде по-малка от 8 кв.м.

Как да узаконите реконструкцията на апартамент сами?

Преди да се извърши преустройството на апартамента, това, което може и какво не може да се направи едновременно, са важни въпроси. За да узаконите тази процедура, трябва да преминете през няколко етапа:

трябва да получите специално разрешение от жилищната инспекция;
изготвя се проект за бъдещо преустройство;
ремонтните дейности са в ход;
посещение на инспекционната комисия за проверка на всички промени.

За да узаконите промените, първо трябва да изготвите компетентен проект

Как да узаконим вече направеното преустройство на апартамент?

Ако жилището е закупено с направените промени, тогава такова оформление може да бъде легализирано чрез съда. За това е важно да подготвите определени документи:

документи за собственик на жилище;
технически сертификат;
удостоверение от санитарно-епидемиологичната станция;
заключение относно носещите конструкции;
заявление и удостоверение от пожарната.

Необходимите документи могат да бъдат получени, ако имате под ръка качествен проект

За да получите информация за евентуално пренареждане в определено жилище, свържете се с Бюрото за техническа инвентаризация. При извършване на всички сделки с недвижими имоти реалното преустройство трябва да съвпада с посоченото в документите.

Колко струва санирането на апартамент?

При обработката на документи в ОТИ се предоставят много платени услуги. Цената на документацията е около 5 хиляди рубли. Общата стойност на проекта варира от 20 до 100 хил. Реконструкцията може да включва следните разходи:

заплащане на технически паспорт;
държавна такса за кадастрален паспорт;
заплащане на мита към съда;
създаване и одобряване на проект за апартамент.

Бъдещият план на апартамента трябва да бъде поверен на специалист

Различни примери за реконструкция, като се вземе предвид площта

Преди да вземете решение за промени, струва си да проучите многобройните опции за подобен дизайн. Примерен проект за преустройство на апартаменти ще ви позволи да създадете свой собствен проект и да изберете най-добрия интериор. Най-често срещаното решение е да се създаде студийни апартаменти... В същото време всички стени, които не са носещи, се разрушават и зонирането се извършва с помощта на прозрачни прегради.

В съвременните нови сгради разделянето не е толкова трудно за изпълнение, както в обикновените сгради на Хрушчов.

Как да преустроим 3-стаен апартамент в Хрушчов: идеи за снимки

Промените в тристаен апартамент изискват внимателно обмислен план, който трябва да бъде съгласуван със специални служби.

Пример за промени в жилище със сложна конфигурация

Най-често дневната зона се комбинира с кухнята. Снимката показва опции за преразпределение на апартамент с площ 64 кв. м. Когато комбинирате стаи, е важно да се споразумеете за такава подредба.

Полезна информация! Тристайните имоти често имат лоджии, които могат да се комбинират с основната стая. В този случай горната част на отвора се превръща в арка. Пространството на прозореца е премахнато и врати.

Примери за оформления в къщи от типични серии

Свързана статия:

Прегради за зониране на пространство. В отделна статия ще намерите голяма фотоселекция от интересни прегради от различни материали и съвети за зониране на стаи.

Снимка на преустройството на 2-стаен апартамент в Хрушчов: интересни опции

Най-често срещаният вариант за преустройство се счита за реконструкция на двустаен апартамент. В този случай се осигурява пълна или частична интеграция на пространството. Но тази опция не е подходяща за семейство с деца.

Примери за оформления на 2-стаен Хрушчов

Можете да помислите за отделянето на съседното подреждане. Стаите могат да бъдат разделени с помощта на съблекалня или малка зала.

Съседното оформление може да бъде подобрено с конструкции от гипсокартон

Струва си да се обмисли вариант, при който една голяма стая е разделена на две малки с помощта на преграда. Кухнята може да се комбинира с лоджия.

Леките преградни конструкции, подиумите и плъзгащите се врати ще отделят пространството

Преустройство на едностаен апартамент: снимки и оригинални решения

Едностаен апартамент също може да бъде преустроен. Следва да се обмислят следните опции:

аранжиране на студиото в разделено пространство;
преобразуване на една стая в две.

Комбинирането с кухненската зона ще разшири използваемата площ

В някои случаи можете да направите студио от една стая с кухня. В този случай се използва стандартната комбинация от стая с кухня.

Възможности за промени в едностайно жилище

Изборът на най-доброто преустройство ви позволява да създадете комфортно и уютно пространство. Спазването на всички препоръки за документация ще избегне множество проблеми.