Какво е градска къща? Нюансите на закупуване на такива недвижими имоти и правните тънкости на документооборота

Етикети:Вътрешен дизайн, Дизайн

Кой от нас не е мечтал да има комфортен дом със собствен парцел, без да има нужда от допълнителни грижи относно поддръжката и грижите. За любителите на усамотението с комфорт има точно такова нещо като градска къща. Всъщност малко хора знаят какво е това. Обикновено си рисуваме снимка на усмихнати съседи, цветна градина със зелена морава. В тази статия ще говорим за характеристиките на този тип недвижими имоти, както и за нюансите и трудностите, свързани с неговото придобиване и използване.

Градската къща е нещо средно между частна къща и апартамент. Това е идеалният начин да спечелите поверителност, без да се отказвате от предимствата на цивилизацията.

Съдържанието на статията

1 Какво е градска къща и по какво се различава от частна къща и обикновен апартамент
2 Как изглеждат градските къщи, определения за различни видове недвижими имоти
3 Преглед на проекти на красиви градски къщи със снимки на фасади и интериорен дизайн
4 Какво е градска къща в недвижими имоти, от правна гледна точка, регистрация на права на собственост
5 Изграждане и експлоатация на градска къща: какво е това, като се вземат предвид реалните условия
6 Видео: изграждане на градски къщи

Какво е градска къща и по какво се различава от частна къща и обикновен апартамент

Обектите на недвижими имоти от тази категория имат параметрите на вила и обикновени градски жилища едновременно. Типичната конструкция е 2–3-етажна сграда с вертикално разделение на няколко секции. Всеки има отделен вход. В някои случаи градските къщи се строят на първите етажи на многоетажни сгради.

Типичен строителен план

Основната разлика между градска къща и вила е общата основна стена. Забележително е и по-малката площ на собствената му земя. Това решение има няколко предимства:

намаляват разходите за полагане на инженерни мрежи, извършване на общи строителни работи;
можете да създадете общ локален водоснабдяване, други системи;
разделяне на някои оперативни разходи, ремонтни операции е допустимо.

Ако сравним градска къща и апартамент, можем да различим осезаем брой полюси:

практически въпроси се решават успешно: паркиране на автомобили, качествен отдих за възрастни, игри за деца и др .;
става възможно да се използва автономни водоснабдителни системи и отопление с параметрите, изисквани от потребителите;
в повечето случаи са допустими значителни корекции на проекта за техническо оборудване, интериорен дизайн.

Плътната стена ще осигури добра шумоизолация. Не трябва да се забравя, че звуците от горните етажи са по-обезпокоителни. По желание висока ограда или ивица храсти можете да се отделите от съседите на сайта, за да създадете частна зона.

Появяват се много противоречия относно това дали си струва да си купите градска къща в приземните етажи на жилищна сграда. Трябва обаче да се отбележи, че при правилен дизайн и демократична цена за тази структура, изкупната цена ще се оправдае напълно. Икономиката в този случай е свързана със значително цялостно подобряване на качеството на живот.

Максимално удобство. Какво е това - показва снимка на уютен двор в градска къща

За обективност трябва да се отбележат недостатъци. Някои от тях са свързани с особеностите на юридическата регистрация на недвижими имоти. Подробности по този въпрос са дадени в последните раздели на публикацията. Също така трябва да запомните да поддържате добри отношения между собствениците. Това е необходимо за висококачествено съвместно използване на инженерни системи, общи строителни конструкции.

Можете да решавате проблеми с най-близките съседи с различни средства

Как изглеждат градските къщи, определения за различни видове недвижими имоти

За да привлекат вниманието на потенциалните купувачи, разработчиците активно използват различни имена. Някои от тях не се използват широко в чужбина. По-долу са описания с разликите, характерни за форматите на вътрешния пазар. Как се превежда "таунхаус"? Town (на английски) е сравнително малка община, населено място, град, къща - сграда, къща, структура.

Какво е lanehouse

Дори внимателното търсене в интернет няма да ви даде академично точна дефиниция на термина. Лейн буквално означава „платно“. Съответната комбинация може да се преведе като "къща в алеята". Всъщност името се използва за означаване на сгради с различни фасади.

Освен ако няма конкретни ограничения, се насърчава последователен стил.

Въпреки това, както е показано на снимката, можете да използвате различни довършване на отделни фасади... По индивидуален проект се монтират прозорци, извършва се оформлението на помещенията. Хармоничният вид в този пример помага да се създадат едни и същи гаражни врати и покривни материали.

Компактни градивни елементи - дуплекси, двойни къщи, четириъгълни къщи

Разликите между някои дефиниции могат да се нарекат условни. По този начин дуплексът е конструкция от две сгради с обща носеща и разделителна стена. Фасадите в този случай са еднакви.

Дуплекс

Twinhouse е сграда, разделена на две секции. При този дизайн по-често, но не непременно се използват единни инженерни системи.

Туинхаус

Четириъгълната къща, както подсказва името, се състои от четири части. Съответно броят на общите стени се увеличава. Но някои разходи са намалени.

Четириетажна къща

Както в предишните версии, има отделни входни групи, парцели. Трудности могат да възникнат при поставяне на сграда на територията на селото. Необходимо е да се създадат маршрути за пешеходци и транспорт, като се вземе предвид независимостта и лекотата на използване.

Изграждане на килими и други видове блоково планиране

Градската къща е не-единствена по рода си сграда и съответно тя трябва да се изучава във връзка с правилата за строителни блокове и дори квартали.Само интегриран подход ще направи възможно да се направи точна оценка на имота, както и всички плюсове и минуси на такава покупка. Този раздел предоставя примери с типични решения за оформление.

Типът мокет е комбинация от блокирани апартаменти (градски къщи) с индивидуални вътрешни дворове

Имотни сгради. Вместо вили, на някои парцели е възможно да се поставят дуплекси и четворни къщи

Каква е разликата между мезонет и градска къща

За да завършите прегледа на точните дефиниции, е необходимо да изясните как мезонетът се различава от градската къща. Новият термин означава жилищна сграда, разположена на последния етаж на многоетажна сграда. Доста често такива конструкции са оборудвани с отделно стълбище / асансьор. Това предполага подобрен завършек, индивидуално планиране и други характерни параметри на луксозните недвижими имоти.

Зона за отдих на открито

Какво е градска къща и мезонет не е лесно да се разбере, ако изучавате само снимката. Апартаментите се допълват от достъп до покрива, където създават зимни градини, инсталират басейни, зони за барбекю и друго оборудване. Разбира се, трябва да се вземе предвид увеличаването на натоварванията върху структурната рамка на сградата.

Панорамната гледка е допълнително предимство

Основната разлика между мезонета и градската къща е височината над нивото на земята. По други въпроси това са сгради от същия тип с подобно оформление.

При желание и подходящи финансови възможности не е трудно да направите луксозно покритие в дуплекс

Феновете на градския живот при желание ще закупят градска къща, разположена на точното място. Входът на нивото на приземния етаж елиминира проблемите с асансьора. Освен това, уютен вътрешен двор ще предостави възможност да се получи зона за отглеждане на цветя или платформа за безопасното забавление на децата.

Тази гледка от прозореца е по-приятна в сравнение с гледката, отломките и строителните дефекти по покривите на съседните къщи

Преглед на проекти на красиви градски къщи със снимки на фасади и интериорен дизайн

За да не мислите как да построите градска къща, купете готов обект. В днешно време можете да използвате различни методи за закупуване на имот в тази категория. Като алтернатива потърсете малки сгради или можете да изберете по-бюджетна. Професионалните разработчици ще ви помогнат да спестите пари за ол инклузив проект и да предложите проект с груб завършек. И вие сами добавяте отделните детайли от интериорния дизайн.

Някои изпълнители предлагат няколко проекта за планиране наведнъж. В допълнение към основната конфигурация можете да изберете отделни пакети с допълнителни услуги: вътрешна декорация, избор и свързване на домакински уреди и системи за сигурност. Най-изгодните оферти се считат, когато купувате парцел с договор за строителство. В този случай можете да изберете индивидуален проект и да направите свои собствени промени в конфигурацията на инженерните системи у дома.

Забележка! Във всички варианти се предполага да се създаде ландшафтен дизайн по индивидуален проект в границите на обекта.

В ранните етапи на строителството покупката ще бъде по-евтина. За постоянно пребиваване обаче ще е необходимо изграждането на мрежи и комуникации, цялостни пътища за достъп и местна инфраструктура.

Разположение на градската къща

Те започват с разглеждане на проекти. За да се опрости задачата, основните изисквания са формулирани предварително:

размерите на кухнята, общите стаи;
брой спални, бани;
параметри на гаража и помощните помещения;
минимална височина на тавана;
необходимия състав на оборудването.

Етажен план на градска къща с площ от 100 m²

В такива размери се оказа:

комбинирана кухня, трапезария и хол;
спалня за гости на приземния етаж;
две стаи за деца;
Главна спалня;
две бани.

Къща в град с площ от 210 м2

В такава сграда имаше място за голям гараж. Той е отделен от жилищната площ със стена, широко преддверие. Наблизо е създадена пещ за котела.Тази специализирана стая има отделен вход, който отговаря на действащите разпоредби. Поставянето отстрани е по-удобно, отколкото в мазето (мазето). Това опростява изолирането на техническата част. Качествените врати ще предотвратят проникването на неприятни миризми и други замърсители. В допълнение към втория етаж има изолиран таван. Предназначен е за целогодишна употреба.

Най-общо можете да проучите характеристиките на целия имот

Този пример показва, че за да се подобрят звукоизолационните характеристики на фугите, разработчиците са направили съблекални и коридори... Всеки собственик получава на разположение тераса от 8 m². Дори такова икономично решение предлага повече удобства от стандартния градски апартамент. Като част от такива съоръжения задължително се осигуряват места за паркиране.

Оформление на четворна къща

Компютърното моделиране опростява визуализацията на бъдещата структура

Най-впечатляващ е проектът на къщата в 3D формат

Такива чертежи могат да се въртят, увеличават, гледат от различни страни. С едно щракване на компютърната мишка те променят цвета на финала. Прилагайки подходящия софтуер, те експериментират с видовете и пренарежданията на мебели, осветление, материали.

В подобна обемна форма брокерите представляват вилни селища с къщи и други недвижими имоти

Интериорни характеристики

И сега предлагаме да проучим готови проекти, които според нас съчетават успешно дизайнерско решение с компетентно инженерно съдържание. Интересни идеи могат да бъдат приложени и към вашите проекти.

: За подобряване на видимостта в кухнята се използва комбинация от естествено / изкуствено осветление

: Надземната естествена светлина във фоайето изглежда ефектно. В този ред са инсталирани слепи прозорци

: В големи стаи се монтират големи предмети: мебели, лампи, плакати

: Комбинирането на няколко функционални зони помага да се създаде достатъчно пространство дори при относително малка обща площ

: На тавана е лесно да се направи пълноценна всекидневна. Поставянето на мебели се регулира, като се вземе предвид действителната височина на таваните.

: Снимка на градската къща отвътре потвърждава, че плъзгащите се врати заемат минимум място, дори при големи отвори

Ако реалният изглед от прозореца не е достатъчно добър, приложете реалистичен фотопечат

Дизайн на междустепенни стълби на градска къща с примери за снимки

Стълбище - специална тема при изпълнението на проект за градска къща. Има някои типични решения, които се използват най-често. Например стълбище може да служи като спускане до мазето.

: Същите материали, използвани за стълбище и подови настилки

: Стълбището към втория етаж е инсталирано на една опора, за да улесни визуално конструкцията.

: В голяма градска къща стълбището е изнесено от жилищното пространство

: Откритата площ на втория етаж изглежда добре

: Дизайнът на стълбите се повтаря и в други елементи на декора.

: Оригинален дизайн с „летящи“ стъклени стъпала

Луксозните стълбища са направени с помощта на скъпи материали и технологии: естествен камък, художествено леене, ценно дърво

Гараж и малък парцел в градската къща

Тези компоненти са от особена стойност за много собственици като част от имот. Висококачественият гараж осигурява лесна употреба и безопасност, удължава експлоатационния живот на автомобила. Земята се използва за отдих и градинарство.

: Голям гараж може да бъде оборудван с домашна работилница

: Доброто оборудване ще ви бъде полезно за съхранение на полезни и ценни неща

: Такова зониране се извършва по време на строителния процес.

: Огнището е "задължителен" компонент на мястото за почивка

На малка площ ще бъде възможно да се постави детска площадка, веранда с навес, плувен басейн.Това е още един добър пример за предимствата на софтуерното моделиране.

Какво е градска къща в недвижими имоти, от правна гледна точка, регистрация на права на собственост

Трябва да се има предвид, че в действащото вътрешно законодателство няма препратки към градски къщи и други конкретни имена. Вместо това те използват концепцията за „жилищна сграда с блокирана сграда“. Такъв имот се състои от не повече от десет отделни раздела. Височината е ограничена до три етажа. Трябва да има отделни изходи.

За да не се заблудите, преди да закупите, проверете текущото правно състояние на парцела. Дуплекси и други видове сгради от този тип трябва да се издигат изключително на територията на населените места. Изграденият обект е вписан в кадастъра като апартамент. Работата се извършва въз основа на правилно издадено разрешение съгласно стандартите за споделено строителство.

Така например, доста неясната фраза „обект за индивидуално строителство“ може да има десетки правни тълкувания. Това може да бъде едноетажна сграда или вила. Основното е да се обърне внимание на нормите на генералния план на селището. И проверете дали този сайт наистина има такъв статут и например не се счита за защитена зона или територия с федерално значение. Допълнително изискване са отделни комунални услуги за всяка секция, отделни тавани / мазета.

Особено внимателно проучете строителството на земя, предназначена за летни вили. Тук не е позволено да се строят имоти за постоянно пребиваване. Правата на собственост могат да бъдат регистрирани по специална „амнистия“, която има ограничен период от време. За регистрация ще трябва да вземете положително решение в съда. Местните власти не са задължени да създават висококачествена инфраструктура на такива места: пътища, медицински и образователни институции.

Изграждане и експлоатация на градска къща: какво е това, като се вземат предвид реалните условия

Решението за закупуване или изграждане на градска къща трябва да се вземе, като се вземат предвид изброените факти, съгласно следния алгоритъм:

определят границите на собствените си изисквания, финансови възможности;
изберете подходящи имоти с помощта на специализирани услуги, бази данни, агенции за недвижими имоти;
проверява съответствието на потребителските характеристики;
изясни състава на местната инфраструктура, разстоянието до големите градове, транспортната достъпност;
одобрява строителната схема.

Задължително е да се уверите, че сделката е законна. Ако ви липсват собствени знания, моля, свържете се със специализирани специалисти. В коментарите по-долу задайте допълнителни въпроси, публикувайте свои препоръки, отзиви.