Как правилно да ремонтирате апартамент от нулата в нова сграда: планиране, последователност на етапите на работа

Купувайки апартамент в нова сграда, много хора днес отдават предпочитание на апартаменти, които се продават без ремонт. Те са по-евтини, но основното е, че има възможност за извършване на ремонт, като се вземат предвид техните финансови възможности и вкусови предпочитания. В тази статия ще говорим за точно такива апартаменти или по-скоро за това как правилно да ремонтираме апартамент от нулата в нова сграда.

Апартамент в нова сграда - голяма радост и големи разходи

Апартамент в нова сграда: видове довършителни работи

Три вида състояния на апартаменти в нови сгради:

Без довършване

В апартамента няма нищо, но тръбопроводи отоплителни системи и инсталирани радиатори... Разбира се Входна врата ниско качество и прозорец (обикновено с двоен стъклопакет).

Недовършеният апартамент има само отоплителни радиатори, свързани с тръбопроводи в цялата къща

Стените са голи тухла или бетонни панели, подът е равнината на подовата плоча без замазки, същото важи и за тавана. Не интериорни врати... По отношение на електричеството това е установено разпределително табло с захранваща кабелна връзка и инсталирането на една обща входна автоматична машина. Има водопроводи, щрангове за водоснабдяване и канализация, но няма тръбопроводи около апартамента. Не забравяйте да инсталирате запечатани измервателни уреди на водопроводните мрежи. Ако жилищна сграда в нова сграда е свързана към газоснабдяването, тогава в апартамента трябва да се въведе тръба с монтиран метър.

Предимствата при закупуването на такива жилища са възможността да се харчат оформление и ремонт по ваш вкус... Минус - достатъчно сериозен парични инвестиции точно за извършване на ремонт. Между другото, снимката по-долу показва апартамента без довършителни работи.

Апартамент без довършителни работи в нова сграда

Какво е предварително довършване на апартамент в нова сграда

Всъщност това е апартамент, в който е извършен груб ремонт на стени, под и таван. Тоест, извършено шпакловъчни работи с частично изравняване на стените, излива се на пода бетонна замазка, таванът е измазан или измазан. Това не е фино покритие, което вече е възможно боя или тапети, полагат подови настилки и други довършителни материали. Това е само подготовка.

Апартамент в нова сграда с предварително завършване - стените, пода и тавана са подравнени

Ако говорим за бюджетен ремонт на апартамент в нова сграда, то това е точно опцията, защото всичко е готово за завършване на ремонта възможно най-скоро, подчертавайки малки пари в брой... В този случай остава възможно да се избере стил запълване на стаи, Вземи ги цветова схема като се вземат предвид разпределените пари.

Апартаменти с фини довършителни работи

Тук всичко е просто - изпълнителят наема апартаментите готови, където купувачът се обажда за по-нататъшно пребиваване. Всичко в него е подредено, както е планирано от проекта на къщата. Няма скъпи покрития и висококачествени водопроводи. Освен това е много вероятно изпълнителят да използва материали с ниско качество за ремонта, за да спести пари и да получи повече печалба. Следователно идеята за придобиване на такъв апартамент може да струва скъпо, когато ремонтите, извършени от изпълнителя, започнат да показват своето ниско качество след година-две.

Апартамент в нова сграда с фин завършек - купувате, живеете и живеете

Етапи на ремонт на апартамент в нова сграда от нулата

Съществува определена последователност на ремонта на апартамент в нова сграда. Въпреки че трябва да се отбележи, че по този начин се извършват всички основни ремонти. Вярно е, че в нова сграда няма нужда да се демонтират старите покривни и комуникационни мрежи. Това е основната разлика.

Така се получава естественото свиване на жилищна сграда.

Следователно има два варианта за извършване на ремонт:

Но има някои строителни процеси, които могат да бъдат извършени, без да се чака окончателното свиване на сградата. Например реконструкция: ако има нужда от разрушаване на който и да е дял или инсталиране на нов. Възможно е да се извърши електрическо окабеляване в помещения, инсталиране на водопровод, водоснабдяване и канализация, като се вземат предвид местата на подреждане на водопроводни инсталации.

В процеса на свиване у дома могат да се пренасят комуникационни мрежи

Реконструкция на апартаменти

Необходимо е да се очертае един много важен момент по отношение на преустройството. Ако всички защитни конструкции вече са легализирани в проекта на апартамента и те са включени в паспорта на апартамента, тогава реконструкция без разрешението на ОТИ не може да се извърши. Тоест, ако искате например да съборите стената между тоалетната и баня, тогава ще трябва да координирате всичко това с представителите на ОТИ. За да направите това, ще трябва да напишете заявление, да съставите всички документи (а те са много) и да ги представите на комисията за разглеждане. И не е факт, че ще получите такова разрешение.

Всяка промяна на апартамент изисква съгласие с ОТИ

Неразрешеното преустройство заплашва с големи проблеми. Първо, незаконосъобразните промени няма да позволят продажбата на апартамента, даряването му или извършването на други законови процедури. Ако служителите на ОТИ разберат, че тези действия са извършени без тяхно съгласие, това заплашва със съд и огромна глоба. Имаше случаи, когато съдът принуждаваше собственика на апартамента да го приведе в подходяща форма, съответстваща на паспорта и оригиналното оформление. Така че не бива да рискувате. Следователно, закупеният апартамент с безплатно оформление, т.е.празен и без дялове, Е възможност да не кандидатствате никъде и да не получавате никакви разрешения. Основното е, че след цялостен ремонт е необходимо да се легализира самият план, като се добави към паспорта на апартамента като етажен план.

Отворите, направени в носещи стени, трябва да бъдат подсилени с метални конструкции

Откъде да започнете ремонт в нов апартамент

Има два основни процеса, с които да започнете:

План за преустройство в 3D проект

Както бе споменато по-горе, оформлението на апартамента може да бъде избрано по ваша преценка, най-важното е трябва да се легализира... Но има определени изисквания за поставяне на стаи, които трябва стриктно да се спазват:

Входната врата от банята или тоалетната трябва да се отваря само в коридора

Всекидневната трябва винаги да има прозорец към улицата

Не носете отоплителния радиатор на балкона - това е забранено от закона

Има някои елементи, които могат да бъдат произведени, но е необходимо да се съгласите с ОТИ:

Но без разрешение можете да остъклите балкон или лоджия, да пренаредите водопроводни инсталации във вашите помещения. Можете да разрушите прегради или да построите нови, само след това те ще трябва да бъдат включени в плана на етажа.

Можете да остъклите балкона без разрешението на ОТИ

Оформление на комуникационните мрежи

Що се отнася до плана за полагане на комунални услуги, не трябва да се събират разрешителни. Но е задължително да се скицират на хартия тяхното разпределение в целия апартамент. Това важи особено за електрическите кабели, тъй като има строги разпоредби относно разположението на кабелите и местоположението на контактите и ключовете. Освен това ще е необходимо точно да се избере напречното сечение на кабела, като се вземе предвид консумираният товар от домакински уреди.

Планът за окабеляване трябва да бъде скициран на хартия, същото трябва да се направи и с други комуникационни системи.

Относително водопроводни тръби и канализация, след това свързването им се извършва, като се вземе предвид мястото на монтаж на водопроводни инсталации. В същото време е важно правилно да се избере диаметърът на канализационните тръби, като се вземе предвид водопроводната арматура, както и комбинираните секции, в които се доставят няколко водопроводни продукта наведнъж. Всички комуникационни мрежи са вдлъбнати в канали, така че този процес на инсталиране се счита за най-прашен.

Комуникациите се полагат в жлебовете

Откъде да започнете ремонти в нова сграда - изборът на стилистично съдържание

Доскоро малко внимание се отделяше на стилистичния дизайн. Основното нещо за новите собственици на жилища е да поддържат всичко чисто. Но днес този подход е неприемлив, така че услугите на професионални дизайнери са в голямо търсене. Този специалист ще ви каже какво може да се направи в апартамента, какви идеи могат да се реализират, за да се направи интериорът на стаите изключителен.

В същото време много дизайнери са добре запознати с цените на съвременния пазар, така че могат да съветват материали, които варират в оптимално съотношение цена-качество. И за основен ремонт това е важен компонент. Така че, ако е избран стилът на интериора на стаите и помещенията, можете да продължите към съставянето на план за ремонт.

Изключителен интериор на апартамент в нова сграда

Свързана статия:

План за ремонт на апартамент

Като цяло е доста трудно да планирате ремонти, защото трябва да вземете предвид голям брой извършени работи. Тук не само чисто строителни операции, но и транспортни разходи за доставка на материали, извозване на боклука, закупуване на самите материали и инструменти, услугите на специалисти, които ще извършват сложни процеси. Тоест всичко трябва да се вземе предвид и едва след това може да се изчисли общата сума. Като започнем от него, можем да говорим за това дали ще повлечете разходите за ремонт или не. Беше казано и за оформлението, и за разпределението на комуникационните системи, остава само да закупите строителни материали и да ги донесете в апартамента.

Купете всички строителни материали на едно място - вземете до 10% отстъпка

И така, всичко е готово, можете да продължите към самите процеси на ремонт. Ще приемем, че комуникационните мрежи са инсталирани преди пълното свиване на сградата. Няма да говорим подробно за тяхното инсталиране, но горната информация е достатъчна, за да разберем как да го направим и откъде да започнем.

Основен ремонт на апартамент в нова сграда

Ремонтът в апартамент без довършителни работи се счита за основен, тъй като се извършва огромно количество работа, свързана с цялостно покритие: от груб до довършителни работи. Различава се от ремонта на апартамент с груб завършек, който напълно липсва. Трябва да започнем с него. В същото време много строители използват определена схема, която се нарича отгоре надолу. Тоест, ремонтът на повърхности се извършва, като се започне с горната и завърши с долната. Следователно началото е таванът, след това стените, а последният процес е запълването. замазки на подовата плоча.

Необходимо е да започнете ремонт на апартамент в нова сграда от тавана

Ако в плана за ремонт се правят промени в оформлението, а именно: изграждането на прегради, направата или полагането на отвори, това трябва да се направи сега. На този етап задължително се инсталират нови прозорци, ако се вземе решение за заместване на инсталираните от изпълнителя със конструкции с по-високи качествени характеристики.Входните и интериорните врати се монтират след приключване на грубата работа, когато боклукът ще бъде изнесен от помещенията.

Следващият етап от реда на ремонта в апартамента завършва. Отново всичко започва от тавана. Той е или шпакловъчен, или инсталиран окачен таван. Структура на опън може да се монтира само след изравняване на равнините на стените.

Подравняване на стената

След това стените са подравнени или шпакловка, или гипсокартон, в зависимост от разликите в равнината. Що се отнася до пода, той няма фин завършек. Излятата замазка вече осигурява необходимата равномерност, която може да се каже, че е достатъчна. Вярно е, че всичко ще зависи от това колко гладко е била приложена замазката. Ако разликата е достатъчно голяма, тогава ще трябва да извършите допълнителни мерки за изравняване. Но най-често те се извършват само след довършителни работи и таван и стени.

Довършителни стени - облицовка с керамични плочки

И третият етап от ремонта завършва. Това включва голям списък от ремонтни процеси:

Подът е с керемиди последен

Подът е завършен последен. то полагане на ламинат или паркет линолеум или килим, керамични плочки и така нататък. Ако повърхността на замазката не отговаря на изискванията за определена равномерност, тогава тя трябва да бъде доведена до максимална равномерност преди завършване. Какво се препоръчва да направите за това?

И най-последният етап в процеса на декориране на апартамент със собствените си ръце е инсталирането на мебели, окачване лампи, свързване на водопроводни инсталации, монтаж корнизи и висящи на тях завеси и завеси, монтаж на дизайнерски елементи (снимки, рафтовете, вази и др.).

Монтаж на мебели - последният етап от ремонта на апартамента преди домакинството

Инсталиране на дялове

В голям брой етапи от ремонт на апартаменти бих искал да се справя отделно с дялове. Тези елементи дават възможност за бързо и евтино разделяне на пространството, създавайки зоните, необходими за живеене. Но има едно изискване за прегради - те не трябва да претоварват подовите плочи с теглото си. И ако по-рано този проблем беше остър и надзорните органи го следваха много сериозно, днес с появата на нови материали и технологии проблемът беше сведен до нула.

Бъдеща преграда от гипсокартон върху метална рамка

Например, прегради от гипсокартон, базирани на метална рамка. Дебелина 60-70 мм и с табелка вътре шумоизолационни материали такива дялове вършат отлична работа с възложените им отговорности. Можете да направите прозорец и врати, инсталирайте лампи, закачете на тях домакински уреди и мебели.

Свързана статия:

Вторият строителен материал, от който се издигат прегради, блокове от пяна... Леки и издръжливи, с различни размери и с висока степен на защита срещу проникване на чужди звуци, те са лесни за инсталиране и гарантират висококачествена конструкция. Освен това за монтажа на блокове от пяна се използва специален лепилен разтвор, който се нанася на тънък слой. Тук няма мръсни процеси, ако мнозина мислят по този начин.

Преграда от блокове от пяна

Измазване на стени в апартамент в нова сграда

И още един доста сериозен етап, който отнема много време, е гипс... Ако стените на къщата са построени от тухли, пяна блокове или газ силикат, тогава този процес не може да се направи без. Днес бетонните стенни панели се произвеждат с високо качество и равномерност на повърхностите, така че в такива къщи стените са само шпакловъчни.

Производителите предлагат два вида гипсови смеси: на основата на гипс и цимент. Последните се използват във влажни помещения, първите отстъпват в това отношение, тъй като основата на разтвора - гипсът - абсорбира добре влагата. Циментовите мазилки се нанасят върху армираща мрежа, която предварително се опъва върху повърхността на стената. Днес се използват метални и синтетични мрежи.

Измазването на стени е сложен, разхвърлян и отнемащ време процес

Гледна точка на експерта

Дмитрий Холодок

Технически директор на ремонтно-строителна фирма "ИЛАСТСТРОЙ"

„Преди мазилка се препоръчва стените да се обработят с грунд. Всички смеси са подходящи за бетонни панели; за тухлени стени и блокове от пяна трябва да закупите специални състави, които намаляват абсорбцията на тухли и блокове от пяна. "

И така, прегледахме процедурата за ремонт на апартамент в нова сграда. Само с думи и на хартия процесът на ремонт изглежда лесен и лесен. Невъзможно е да се вземе всичко предвид, някаква дреболия със сигурност ще бъде отчетена. Следователно, когато се изчисляват ремонтите, е необходимо да добавите 5-10% към бюджета. Освен това не винаги е възможно да се извършват поетапни ремонти в нова сграда, така че въпросът откъде да започне се задава най-често. Когато започнете, целият процес ще продължи до пълното му завършване.

Свързана статия:

Снимка на евтин дизайн след ремонт на апартамент в нова сграда

Предлагаме да разгледате няколко снимки, показващи опция за бюджетен ремонт.

Дневна с прикачен балкон

Вариант, който се използва отдавна. В него холът беше разширен поради прикрепения балкон. Доста прост ремонт с боядисване на стени и тапети. Таванът е измазан и боядисан, подът е покрит с ламинат. Не може да бъде по-лесно.

Всекидневна декорирана с гипсокартонна конструкция

Тук ситуацията е по-сложна поради изграждането на ниша за гипсокартон. Визуално стаята стана интересна, но беше стеснена именно поради конструкцията от гипсокартон. Интересна комбинация от цветове и осветление.

Преработен дял, който е полупрозрачен разделящ елемент

Тази снимка показва как можете да комбинирате две стаи, като разглобите дял. В този случай последният не е напълно разглобен. Ефектът беше създаден зониране на голямо пространство... В същото време всичко е много добре подчертано от таван с окачена конструкция от различни форми. Тоест, по този начин не само преградата играе ролята на ограничаваща структура, но и тавана. При видимата сложност на ремонта, разходите за извършването му всъщност са минимални.

Заключение по темата

Закупувайки апартамент без довършителни работи, вие поемате доста голяма тежест на отговорност, свързана с решаването на широк спектър от задачи. Такъв апартамент ще ви струва по-малко - това е недвусмислено, докато имате възможност самостоятелно да изберете интериорния дизайн на бъдещия си дом. Но имайте предвид факта, че ремонтът ще падне изцяло на вашите плещи. Това са нерви, това е голямо количество време, което ще отделите в търсене на необходимите строителни материали. И ще поглеждате в апартамента по няколко пъти на ден, за да следите работата на майсторите. Ако решите да го поправите сами, тогава такъв ремонт, ако сте неспециалист, може да продължи една година или дори две.

За да улесните малко усилията си, предлагаме да гледате видеоклипа допълнително.

Видео: откъде да започнете да ремонтирате груб апартамент

Ако имате някакви въпроси относно тази статия, задайте ги в коментарите. Редакторите на нашия сайт определено ще им отговорят.

ОЦЕНЕТЕ ТОЗИ СТАТИЯ

Зареждане...

 

Вижте също:

Направи си сам текстурирана мазилка от обикновена шпакловка Декориране на балкона със собствените си ръце: инструкции и съвети стъпка по стъпка Основите на ремонта за нови заселници: как правилно да залепите тапета Удобство и естетика в коридора: избор на пейка със седалка и облегалка От подготовката на стените до фугирането: проучване на нюансите на правилното облицоване на банята Разширяване на хоризонтите: какво е мозайка, нейните видове и произход